A decisão entre comprar ou alugar um apartamento depende de vários fatores, os especialistas são unânimes em afirmar que, se formos colocar na ponta do lápis, viver de aluguel é financeiramente mais vantajoso do que comprar um imóvel.
Eles também ressaltam que a escolha entre comprar ou alugar um imóvel depende de circunstâncias financeiras e objetivos de cada um, pois ambas as opções têm vantagens e desvantagens.
Comprar um Apartamento:
- Investimento a Longo Prazo: Comprar um imóvel pode ser uma forma de investimento a longo prazo, pois valor do imóvel pode aumentar ao longo dos anos, proporcionando um potencial retorno sobre o investimento.
- Estabilidade e Controle: Ser proprietário oferece estabilidade e controle sobre seu espaço de vida.
- Pagamento de Hipoteca: Ao comprar, você está comprometido com o pagamento de uma hipoteca.
- Despesas Adicionais: Além da hipoteca, há despesas adicionais, como impostos, seguro, taxas de associação de condomínio e manutenção, que você deve considerar.
- Equidade: Ao pagar sua hipoteca, você constrói equidade no imóvel, o que pode ser útil para futuras transações imobiliárias ou empréstimos.
Quando vale a pena comprar um imóvel?
A economista Yolanda Fordelone acredita que a decisão pela compra de um imóvel deve ser tomada dependendo do momento de vida da pessoa.
Fordelone destaca que vale a pena considerar a compra de um imóvel quando a pessoa já está mais estabilizada. Milhares de motivos podem levar uma pessoa a querer comprar uma casa.
Pensando na compra
Quando a pessoa possui planos de estabelecer raízes em uma determinada área por um longo período, a conversa sobre compra ou aluguel tende para a compra.
Além de ter um imóvel próprio, há benefícios financeiros no longo prazo, como a valorização do imóvel.
Almeida ressalta que se o interessado na compra está em uma fase estável da sua vida pessoal e precisa de um lugar permanente para morar, adquirir um imóvel pode oferecer a segurança e estabilidade que se busca nessas circunstâncias.
Se as taxas de juros do mercado estão favoráveis para se obter um financiamento imobiliário com uma taxa de juros baixa, isso pode ser um incentivo para comprar um imóvel.
“Não existe uma regra fixa para determinar a porcentagem exata da renda que deve ser comprometida com o financiamento de um imóvel, pois isso pode variar de acordo com a situação financeira individual e as circunstâncias pessoais de cada comprador”, diz o especialista.
“No entanto, existe uma diretriz geralmente recomendada chamada de regra dos 30%”.
De acordo com essa regra, é sugerido que o valor do financiamento imobiliário, incluindo o pagamento mensal do empréstimo bancário, impostos e seguro, não deve exceder 30% da renda mensal bruta do comprador.
Alugar um Apartamento:
- Maior Flexibilidade: Alugar oferece maior flexibilidade, pois você pode mudar mais facilmente se necessário, sem o compromisso de possuir uma propriedade.
- Menos Responsabilidade Financeira: Os custos de manutenção e reparo são responsabilidade do proprietário, logo reduz sua carga financeira e além disso otimiza seu tempo.
- Menos Risco Financeiro: Em um mercado imobiliário em constante mudança, alugar pode ser menos arriscado financeiramente.
- Liberdade para Investir em Outras Coisas: Ao alugar, você pode ter mais flexibilidade para investir dinheiro em outros veículos de investimento mais atrativos.
- Menos Compromisso: Alugar é uma opção mais flexível, especialmente se você não está pronto para se comprometer a longo prazo
Considerações para o aluguel ou compra
O professor explica que caso a pessoa necessite morar em uma determinada área por um curto período, alugar é uma opção mais prática.
Isso pode ser o caso de estudantes universitários que planejam ficar em uma cidade apenas durante o período dos estudos ou profissionais designados para trabalhar temporariamente em outra região.
Ao alugar um imóvel, a responsabilidade pela manutenção e reparos geralmente recai sobre o proprietário ou imobiliária. Isso pode ser benéfico, pois você não terá preocupação com essas questões ou se não tiver os recursos financeiros para lidar com as despesas de manutenção.
Segundo ele, alugar permite que se aproveite o benefício de ter um lugar para morar sem assumir o compromisso financeiro de um financiamento imobiliário.
Contudo, é importante lembrar que alugar um imóvel significa que você não está construindo patrimônio.
Fatores Adicionais a Considerar: comprar ou alugar?
- Situação Financeira Atual: Se você tem estabilidade financeira, pode ser mais fácil comprar. Se suas finanças são mais incertas, alugar pode ser uma opção mais segura.
- Planos de Vida a Curto Prazo: Se você planeja se mudar em breve, alugar pode ser uma escolha mais lógica. Se planeja estabelecer raízes em uma área, comprar pode ser mais vantajoso a longo prazo.
- Mercado Imobiliário Local: As condições do mercado imobiliário local, incluindo preços de compra e aluguel, podem influenciar sua decisão.
- Objetivos Pessoais: Suas metas pessoais e preferências de estilo de vida também desempenham um papel importante na decisão entre comprar ou alugar.
