Investir em Balneário Camboriú, uma das joias do litoral catarinense, não é apenas uma decisão financeira, mas um mergulho em um universo de oportunidades e crescimento. Com suas praias deslumbrantes, infraestrutura de classe mundial e um mercado imobiliário em constante ascensão, Balneário Camboriú se destaca como um polo de investimento promissor. Nesta introdução, exploraremos os motivos pelos quais essa cidade encantadora atrai investidores em busca de rentabilidade, qualidade de vida e um cenário paradisíaco para chamar de lar.
Por que optar por investir em propriedades em Balneário Camboriú?
Além dos motivos comuns, como qualidade de vida, belezas naturais, segurança, águas cristalinas e a presença de pontos turísticos notáveis, como o Teleférico do Parque Unipraias e a FG Big Wheel, a maior roda gigante da América Latina, oferece-se uma variedade de oportunidades. No entanto, para além das razões mais óbvias para investir em um apartamento em Balneário Camboriú, seja para residir ou para potencializar sua renda passiva por meio de locação ou valorização ao longo do tempo.
Turismo Sustentável
Balneário Camboriú ostenta com orgulho o título de capital catarinense do turismo, uma distinção visível em suas placas. Comparada frequentemente a cidades globais renomadas, como Dubai e Miami, a cidade é reconhecida internacionalmente como um destino turístico de destaque.
Com uma população permanente de aproximadamente 149.227 habitantes, segundo o censo do IBGE de 2021, Balneário Camboriú experimenta um significativo influxo durante a temporada de verão, quando atrai mais de 1 milhão de turistas entre dezembro e março. A cidade recebeu a certificação Safe Travels do World Travel & Tourism Council (WTTC), um selo crucial que atesta a implementação de rigorosos protocolos sanitários internacionais de combate à Covid-19. Essa certificação não apenas fortalece a segurança dos visitantes, mas também impulsiona a economia local, ligada intrinsecamente ao setor turístico, elevando-a ao nível pré-pandêmico.
Em janeiro de 2022, Balneário Camboriú registrou a visita de quase meio milhão de turistas, representando um aumento de 29,9% em comparação ao mesmo mês em 2021. Essa recuperação expressiva é fruto de uma gestão municipal proativa e do contínuo apelo turístico da cidade.
Embora o turismo doméstico predomine, Balneário Camboriú mantém sua posição como um dos destinos mais procurados da América Latina, atraindo também investidores em busca de empreendimentos de alto padrão e celebridades de renome internacional.
Visando ampliar o impacto turístico ao longo do ano, além da temporada de verão, a cidade inaugurou em maio de 2022 o Centro de Eventos Julio Tedesco. Fruto de uma parceria entre o Governo Federal, o Governo do Estado de Santa Catarina e a Prefeitura local, esse espaço abrange mais de 33,5 mil m² em uma área total de 67,97 mil metros quadrados, com eventos já confirmados até 2028.
Potencial de Desenvolvimento
Apesar das discussões acerca da suposta estagnação de Balneário Camboriú, conhecida como a “Dubai Brasileira”, a cidade continua a surpreender com seu notável potencial de crescimento. Esse avanço é impulsionado pela contínua construção e pela crescente demanda por edifícios de classe AAA.
A peculiaridade desse cenário é que, mesmo para aqueles que optam por não investir em apartamentos de alto padrão, a presença desses empreendimentos eleva o valor de propriedades circunvizinhas, estimulando a instalação de novas lojas, restaurantes e comércios em geral, contribuindo para o desenvolvimento geral da região costeira.
A alta demanda por empreendimentos desse nível também incentiva o município a aprimorar a infraestrutura local e gerar mais oportunidades de emprego. Isso se reflete na revitalização contínua de áreas estratégicas, como a Praia Central e a Avenida Atlântica.
Um exemplo notório desse esforço é a megaobra que alargou a faixa de areia da orla de Balneário Camboriú, ampliando-a de 25 para 75 metros de extensão. Além de solucionar questões relacionadas à infraestrutura e mobilidade urbana, o projeto proporcionou maior tranquilidade e segurança aos residentes e visitantes, especialmente durante a movimentada temporada de verão. O investimento total na revitalização foi de aproximadamente R$ 66,8 milhões.
Com a conclusão bem-sucedida dessa obra, Balneário Camboriú não apenas expandiu seu espaço para receber milhares de turistas anualmente, mas também fortaleceu sua motivação para continuar prosperando e se desenvolvendo.
Versatilidade de Balneário Camboriú
Apesar de seu território compacto, Balneário Camboriú abriga uma variedade de serviços de renome nacional e internacional, mantendo-se simultaneamente aquecida pelo comércio local. Um detalhe relevante é que seis dos dez prédios mais altos do Brasil estão situados nesse município.
Conforme o site colaborativo Expatistan, o custo de vida estimado para uma pessoa que busca produtos e serviços de alto padrão gira em torno de R$ 4,6 mil por mês. Contudo, Balneário Camboriú se destaca como uma cidade democrática nesse aspecto, permitindo uma vida confortável com custos mais acessíveis.
A localização estratégica de Balneário Camboriú é mais um ponto forte, situando-se a 86,3 km de Florianópolis, a capital do estado de Santa Catarina, 68,9 km de Blumenau, conhecida pela famosa Oktoberfest, e a 14 km de Itapema, mais uma atração no litoral catarinense. Além disso, a cidade está a 33,2 km do Aeroporto Internacional de Navegantes, facilitando a logística de viagens para moradores, turistas e investidores.
Além de consolidar seu turismo e apresentar um mercado imobiliário em constante crescimento, Balneário Camboriú é reconhecida como um lugar seguro. Conforme o Ranking da Connected Smart Cities de 2020, a cidade figura entre as cinco mais seguras para se viver no Brasil, ocupando o primeiro lugar no indicador “Governança”.
Compromisso contínuo com a infraestrutura
O município de Balneário Camboriú se destaca por sua infraestrutura urbana inquestionável, que passa por aprimoramentos anuais, abrangendo melhorias na pavimentação, mobilidade urbana, saneamento, coleta seletiva de lixo, expansão de ciclovias, paisagismo e construção de novos pontos turísticos.
A cidade demonstra uma notável capacidade de reinvenção e adaptação às demandas dos moradores, turistas e consumidores em geral. Esses grupos desempenham um papel crucial no impulsionamento da economia local e no crescimento da cidade, consolidando-a como referência em âmbito nacional e até internacional.
As melhorias são resultado do esforço conjunto entre o setor público e a iniciativa privada, entidades que compreendem uma equação simples: quanto maior o investimento em políticas públicas e no bem-estar da população, mais robusto e acelerado será o desenvolvimento do município.
Exemplificando esse compromisso, temos as praias municipais, com destaque para a Praia Central, o cartão postal da cidade. Essa área oferece um calçadão, praça, academia ao ar livre, ciclovia, chuveiros, quiosques e serviços de aluguel de cadeiras e guarda-sóis.
Outro indicativo do empenho municipal no progresso da cidade é o projeto de fiação elétrica subterrânea na Avenida Brasil. Essa iniciativa busca valorizar os imóveis e comércios locais, evitando poluição visual e aprimorando o funcionamento e a manutenção das redes elétricas.
Mesmo com a qualidade de vida característica de cidades menores, Balneário Camboriú oferece os benefícios de um grande centro, proporcionando uma variedade de serviços de alto padrão e uma vida noturna vibrante.
Valorização do mercado imobiliário
De acordo com dados do Fipe Zap + Residencial de maio de 2022, índice que monitora a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, Balneário Camboriú ostenta atualmente o metro quadrado mais elevado do Brasil, acompanhado de uma valorização imobiliária surpreendente e constante.
Em maio de 2022, o preço médio do metro quadrado em Balneário alcançou R$ 10.021, com uma valorização imobiliária de 0,30% no mês, 1,04% em abril, 6,57% no ano e 24,77% nos últimos 12 meses. Esses números evidenciam que investir em Balneário Camboriú representa uma oportunidade significativa para multiplicação de renda, especialmente diante do impacto positivo que o alargamento da faixa de areia terá na valorização do mercado imobiliário local.
