Investir em um imóvel é uma decisão crucial que demanda cuidadosa consideração e planejamento. Entre as opções disponíveis, a aquisição de um imóvel na planta tem se destacado como uma alternativa atraente para muitos compradores. Essa modalidade de investimento oferece vantagens distintas, mas também requer uma compreensão aprofundada do processo e uma análise criteriosa dos riscos e benefícios envolvidos. Nesta exploração sobre imóveis na planta, mergulharemos nas nuances desse cenário, discutindo aspectos relevantes que auxiliarão você a tomar decisões informadas ao considerar essa opção no mercado imobiliário.
O que significa comprar imóvel na planta?
Adquirir um apartamento na planta envolve diferentes fases e considerações importantes. Inicialmente, durante o “breve lançamento”, a construtora apresenta o projeto, aguardando aprovações necessárias antes de qualquer investimento. Nessa fase, os interessados realizam cadastros sem compromisso financeiro.
A segunda fase é marcada pelo fechamento de contratos e definição das condições de pagamento. O valor a ser quitado antes da entrega das chaves pode ser menor, e as parcelas são mais acessíveis. Aqui, ocorre a escolha do apartamento pelos cadastrados, levando em conta a ordem de chegada e a disponibilidade de pagamento.
À medida que o lançamento se aproxima, as parcelas podem aumentar. A flexibilidade de pagamento nesse período se deve ao fato de que o valor é acordado diretamente com a construtora, sem envolvimento bancário.
No lançamento e entrega das chaves, o restante do valor deve ser financiado por um banco. A decisão de comprar um apartamento na planta é vantajosa para quem pode realizar os pagamentos, aguardar a conclusão do empreendimento e possui planejamento financeiro. É crucial considerar a variação do Índice Nacional de Custo e Construção (INCC), quitar o montante antes da entrega das chaves e, posteriormente, aprovar o financiamento bancário.
Vantagens
Entre as inúmeras vantagens, destaca-se que adquirir um apartamento na planta pode resultar em custos inferiores, proporcionando maior flexibilidade e facilidade de pagamento. Essa abordagem representa uma excelente oportunidade de economizar recursos ao investir em um imóvel, muitas vezes fazendo a diferença entre a possibilidade ou não de adquirir uma propriedade.
Outro benefício significativo para aqueles que desejam comprar um apartamento na planta para residir é a capacidade de personalizar o imóvel de acordo com suas preferências e gostos. Essa oportunidade representa, de fato, a realização do sonho de ter uma casa totalmente alinhada às expectativas.
A seguir, elencamos as principais vantagens de optar pela compra de um apartamento na planta.
Garantia Documental e Acompanhamento do Projeto: Ao considerar se a aquisição de um imóvel na planta é vantajosa, é fundamental reconhecer que ela oferece a garantia de entrega conforme a documentação estabelecida. Além disso, a possibilidade de contratar serviços de auditoria para monitorar o projeto proporciona uma camada adicional de segurança, assegurando a execução de todas as etapas conforme planejado. Essa vantagem, embora simples, proporciona tranquilidade àqueles que buscam uma propriedade.
Personalização Integral do Imóvel: A capacidade de personalizar completamente o apartamento é uma vantagem expressiva ao comprar uma unidade na planta, representando a oportunidade única de criar a casa dos sonhos do zero. Essa vantagem possui um apelo emocional significativo para aqueles que planejam residir no local por um longo período.
Isso implica na capacidade de incorporar novos elementos ao imóvel, como instalação de mais janelas, armários embutidos e outros detalhes personalizados, todos planejados para atender precisamente às suas necessidades. Adicionalmente, a aquisição de um apartamento na planta oferece a vantagem de contar com equipamentos de última geração, como sistemas de ar-condicionado e segurança avançados, aspectos que podem ser desafiadores ou inviáveis de implementar em unidades mais antigas.
Valorização do Imóvel: Em geral, a aquisição de um apartamento na planta tem como característica uma considerável valorização após o seu lançamento, uma tendência que continua aprimorando-se ao longo dos anos. Em outras palavras, ao decidir vender, o valor obtido será superior ao investimento inicial. Essa vantagem é particularmente atrativa para investidores e aqueles que planejam alugar a propriedade. Contudo, é crucial considerar que as necessidades pessoais podem evoluir no futuro, e condições favoráveis podem permitir a aquisição de uma nova propriedade em uma localização mais desejável. Portanto, é importante sempre ponderar sobre a valorização do imóvel adquirido na planta.
Fatores como localização, segurança, infraestrutura, estrutura do imóvel e do condomínio, além de influências externas como a situação do mercado imobiliário e condições econômicas, desempenham um papel crucial na valorização do imóvel. Ao adquirir um apartamento na planta, é aconselhável também considerar como os investimentos públicos podem impactar o valor da propriedade.
Prazo Estendido para Preparar a Mudança: O período de espera até o lançamento do empreendimento pode ser percebido como um fator positivo. Além de influenciar no montante das parcelas, possibilitando valores mais acessíveis, oferece uma oportunidade para a preparação da mudança. Com um planejamento adequado, é viável economizar ao adquirir móveis e realizar a decoração. Adicionalmente, permite antecipar ações como matrícula em escolas e atividades extracurriculares para crianças, bem como considerar a locação ou venda do imóvel atual, se aplicável.
