O cenário imobiliário brasileiro é marcado por diversidade e contrastes, e entre as nuances desse panorama, destaca-se um lugar onde o valor por metro quadrado atinge patamares extraordinários. Neste recanto, a propriedade torna-se não apenas um investimento, mas uma expressão de status e luxo. Adentrando esse universo exclusivo, exploraremos o lugar que ostenta o metro quadrado mais caro do Brasil em 2024, mergulhando nas características que tornam esse local único e desejado por aqueles que buscam residir ou investir em meio a uma atmosfera de sofisticação e requinte.
O metro quadrado
O cálculo do metro quadrado de um imóvel ainda suscita algumas incertezas, tanto para aqueles que estão comprando quanto para os que estão vendendo.
No setor imobiliário, é crucial compreender como medir o metro quadrado de maneira precisa. Ter uma compreensão exata do tamanho do imóvel é essencial para um planejamento bem-sucedido, seja na compra dos materiais necessários ou na determinação do preço adequado.
Quando avaliamos o valor de um imóvel, diversos fatores devem ser ponderados, incluindo a localização, a qualidade dos materiais utilizados e, por último, mas não menos importante, o tamanho.
Além disso, é recomendável estar apto a esclarecer eventuais dúvidas do comprador relacionadas ao cálculo da área do imóvel. Ter clareza nesse aspecto contribui para um processo de compra mais transparente e satisfatório para ambas as partes envolvidas.
Conceito
O conceito fundamental a ser compreendido antes de abordar o cálculo do metro quadrado é a definição da unidade de medida utilizada para calcular a área, conhecida como metro quadrado (m²). Essa medida baseia-se nas dimensões lineares do espaço em metros e é essencialmente empregada para determinar a extensão de uma área.
Na fase de planejamento de uma obra, o metro quadrado já está previamente definido no projeto do empreendimento, juntamente com a média de preço por metro quadrado. Esse valor torna-se uma referência clara durante o processo de orçamento e execução da construção.
O cálculo
O cálculo do metro quadrado é relativamente simples, consistindo na multiplicação das medidas de largura e comprimento do espaço em questão. Por exemplo, um ambiente com 5 metros de largura por 7 metros de comprimento terá uma área total de 35 metros quadrados. Importante ressaltar que as medidas precisam estar na mesma unidade, e eventuais conversões, como de centímetros para metros, devem ser realizadas.
Ao calcular a área de cada ambiente de forma isolada, torna-se possível obter uma visão detalhada do imóvel. Sistemas automatizados podem facilitar esse processo, permitindo a inserção das medidas para efetuar os cálculos de maneira eficiente.
Como calcular o preço do metro quadrado?
As medidas do imóvel, além de serem cruciais para o planejamento da construção, exercem influência direta na precificação do empreendimento. A valorização do imóvel está atrelada a diversos fatores, como localização, materiais utilizados e mão de obra empregada. Conhecer o valor de mercado é essencial, sendo influenciado por indicadores do mercado imobiliário, como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e o Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil (SINAPI), que apontam as médias atualizadas periodicamente. Essas informações são cruciais para uma precificação precisa, considerando a variação regional e estadual no custo do metro quadrado.
O metro quadrado mais caro do Brasil em 2024
Aqueles que acreditam que as cidades mais caras por metro quadrado entre os imóveis residenciais no país são São Paulo ou Rio de Janeiro estão enganados.
Essas duas cidades nem mesmo ocupam as três primeiras posições, que são, respectivamente, ocupadas por Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC) e Vitória (ES).
A capital paulista figura em quarto lugar, seguida por Florianópolis, Itajaí e Rio de Janeiro. Esses dados foram obtidos do ranking de julho deste ano elaborado pela FipeZAP+.
Enquanto o preço médio do metro quadrado dos imóveis em São Paulo e Rio de Janeiro é de R$ 10.549 e R$ 9.926, respectivamente, Balneário Camboriú lidera com folga, registrando um preço médio de R$ 12.335.
Além de Balneário Camboriú, cidades do litoral de Santa Catarina têm se destacado pela sua valorização imobiliária. Localidades como Itapema, Porto Belo e Itajaí entraram para o radar de investidores em busca de oportunidades no mercado imobiliário.
Itapema, situada próxima a Balneário no sentido Florianópolis, é um exemplo notável desse crescimento. No ano de 2023, a cidade registrou uma valorização imobiliária significativa, alcançando 19,52%. Impulsionada pela onda de oportunidades observada em Balneário Camboriú, Itapema tem investido em melhorias na infraestrutura, impulsionando o turismo e, por conseguinte, os aluguéis de temporada. Isso a torna uma escolha atrativa para investidores que buscam oportunidades em Itapema.
O histórico de valorização do metro quadrado em Balneário Camboriú é notável, apresentando um crescimento constante nos últimos anos, especialmente nos últimos dois. Até setembro de 2021, a cidade ocupava a quarta posição no ranking do Fipezap Residencial. Desde maio de 2022, Balneário Camboriú assumiu a primeira posição no ranking do metro quadrado mais caro do Brasil. Essa ascensão reforça o potencial e atratividade do mercado imobiliário na região catarinense.
Por que Balneário Camboriú ostenta o metro quadrado mais caro do Brasil?
Vários motivos contribuem para essa realidade, incluindo a qualidade de vida e as belezas naturais da região, a escassez de áreas com potencial construtivo na orla da praia e, é claro, o potencial de rentabilidade com o aluguel de imóveis na temporada. Balneário Camboriú é reconhecida como uma das melhores cidades litorâneas para se viver no Brasil, considerando o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do município.
Vamos analisar em detalhes alguns desses fatores e outros elementos relevantes:
Efeito Escassez: Surpreendentemente, restam apenas 8 terrenos de frente para o mar em Balneário Camboriú, e todos eles já têm projetos em andamento para novas construções. Esta escassez cria um desequilíbrio entre a alta demanda e as opções limitadas disponíveis, impulsionando os preços para cima.
Rentabilidade Superior ao Mercado Financeiro: Durante a pandemia e no período pós-pandêmico, a crise econômica afetou negativamente o mercado financeiro brasileiro (bolsa de valores, renda fixa, etc.). Diante disso, muitas pessoas passaram a buscar alternativas de investimento mais estáveis, voltando-se para o mercado imobiliário. Historicamente menos volátil que o mercado financeiro, o setor imobiliário oferece retorno por meio da valorização dos imóveis e também por meio do aluguel dessas propriedades.
Alargamento da Faixa de Areia da Orla da Cidade: O alargamento da faixa de areia da orla de Balneário Camboriú teve um impacto significativo na procura e na valorização imobiliária da cidade. O aumento do preço dos imóveis nos bairros de Balneário Camboriú acompanhou de perto o desenvolvimento dessa obra monumental. A expansão, que ampliou a faixa de areia de 25 para 75 metros da Barra Sul até a Barra Norte, chamou a atenção de investidores estrangeiros, atraiu mais turistas e melhorou consideravelmente a qualidade de vida para residentes e visitantes, especialmente durante a alta temporada. Esse conjunto de fatores contribuiu para impulsionar ainda mais a valorização imobiliária da região.
